오늘은 누구나 관심이 있는 생애최초 디딤돌 대출에 관하여 알아보겠습니다.
저 또한 월세 전세도 살아보면서 내 집을 가지고 싶다는 생각을 많이 하게 되었습니다.
그리고 당장은 모든 집값을 구입할 수있는 자금이 없었으므로 디딤돌 대출을 통해서
주택을 구입 할 수 있게 되었습니다.
내 집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금과 한국주택금융공사로 이원화되어 있는 정책모기지를 2014년부터
내 집마련 디딤돌 대출로 통합 운영하게 되었습니다.
1. 생애최초 내 집마련 디딤돌 대출이란
ㅇ 무주택자 또는 저소득자에 대한 주택 구입을 할 시 그 구입자금 대출 이자율을 감면함으로써 주택구입에 대한
부담을 완하하고 내 집 마련 지원을 통하여 주거생활의 안정을 취하는 데 있습니다.
2. 지원대상
ㅇ대한민국 국민(주민등록표 등본에 기재)으로서 민법상 성년(만 19세)에 해당되어야 합니다.
ㅇ디딤돌대출 접수일 현재 세대주이어야 합니다(민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 모두가 무주택으로
단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주 제외)
ㅇ본인 및 배우자의 합산 순자산 가액 4.69억 원 이하
ㅇ한국신용정보원의 신용정보관리규약에 대한 해당사항이 없어야 하며 CB점수가 350점 이상이어야 합니다.
(*CB점수:개인신용정보조회회사(credit bureau)가 최저 1점에서 최고 1,000점 만점으로 산정하여 개인의 신용상태를 평가 산정하여 소비자 및 금융권에 제공하는 것)
3. 대출요건
ㅇ부부합산 연소득이 6천만 원 이하인 자이지만, 생애최초 주택구입자는 연소득(부부합산)
7천만 원 이하인 자가 포함되고, 2자녀 이상 가구 또한 7천만 원 이하여야 합니다.
신혼가구는 연소득이 8천5백만 원 이하여야 합니다.
ㅇ주택보유수는 본건의 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 또한 포함됩니다.)이 없는 무주택자임을 확인
해야 합니다.
ㅇ구입용도의 대출로서만 취급이 가능합니다.(담보 주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에
대출 신청한 경우-소유권 이전과 동시에 대출 취급가능)
4. 지원내용
ㅇ가구 호당 2억 5천만 원 이내입니다.(LTV, DTI적용)
ㅇ생애최초 주택 구입자는 3억 원, 신혼 및 2자녀 이상 다자녀 가구는 4억 원입니다.(10만 원 단위로 대출을 실행합니다)
ㅇDTI:60% 이내이어야 하고, LTV:70% 이내이어야 합니다.(생애최초 구입자는 최대 80% 적용 단, 생애최초 특례구입자금 보증 가입 가능시여야 합니다.)
*DTI(Debt to income:총부채상환비율-금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율)
*LTV(Loan to value ratio:주택담보대출비율-주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율)
ㅇ대출금리는 연 2.45%~3.55%입니다(소득과 만기에 따라 차등)
ㅇ금리우대:중복불가 우대금리와 중복적용가능 우대금리로 구분됩니다.
전자는 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구이고 0.5% 또 다문화, 장애인, 생애최초주택구입자 및
신혼가구 0.2%입니다.
후자는 2자녀 가구 0.5%, 다자녀가구 0.7%,1자녀 가구 0.3%/청약저축가입자 0.3%~0.5%,
대출원금 40% 이상 중도상환 우대금리 0.2%
/대출가능금액 30% 이하 신청 우대금리 0.1%/신규분양주택 가구 0.1%이며 이외의 금리에 관련 궁금한
부분은 한국주택금융공사 홈페이지의 금리안내 페이지를 참조하시면 좋겠네요^^
ㅇ대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년이며 거치기간은 1년 또는 비거치입니다
ㅇ상환방법:원리금균등분할상환/체감식 분할상환(원금균등분할상환)/체증식 분할상환
*체증식 분할상환:채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용됩니다.
ㅇ조기상환수수료:3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 발생하고 대출실행일로부터
경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과하게 됩니다.
5. 지원대상 주택
ㅇ주거전용면적 85㎡(수도권제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하 주택입니다.
ㅇ대출 접수일로 담보주택의 평가액이 5억 원(2자녀 이상 및 신혼가구 6억 원) 이하인 주택입니다.
6. 기타 유의사항
ㅇ만 30세 이상의 미혼단독세대주는 따로 대출조건이 있으니 확인해 보아야 합니다.(대출대상주택제한)
ㅇ직계존비속간 거래 불가 합니다.
ㅇ기금대출 중복이용 시 적발 시 기한의 이익 상실 처리 됩니다.
ㅇ신청인이 한국신용정보원의 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우 불가
-연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 -금융질서문란정보, 공공정보 -신용회복지원 신청 및 등록정보
7. 마치며
ㅇ디딤돌 대출에 관하여 간략하게 요점만 조정하여 글을 썼습니다. 자세한 설명에 대한 것은
한국 주택금융공사 홈페이지주택도시기금 홈페이지 기금 수탁은행(농협, 국민, 우리, 신한, 부산, 대구, 하나) 홈페이지에
접속하여 확인해 보면 알 수 있을 것입니다.
무주택서민들에게 내 집을 마련할 수 있게 지원해 주는 제도로서 자신의 현 상황과 조건을 잘 활용하면
충분히 나의 집을 가질 수 있는 기회가 될 수 있을 것 같아 좋은 거 같습니다. 감사합니다.
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